Dos proyectos impulsan la creación de nuevos parques industriales en la periferia de Concordia
Parque Roca: una propuesta orientada a la industria y la logística
El primero de los emprendimientos es Parque Roca, ubicado sobre la Ruta Provincial 4, después del Hipódromo de Cambá Paso. El desarrollo se presenta como una alternativa para industrias, centros de distribución y empresas logísticas, favorecido por su cercanía con la Autovía Nacional 14.
Según informaron sus desarrolladores, el proyecto ya registra avances significativos en la distribución de parcelas, la construcción de un acceso de importancia y la incorporación progresiva de infraestructura básica, como redes de energía eléctrica y agua potable.
El emprendimiento es impulsado por desarrolladores locales y busca captar inversiones vinculadas a actividades industriales y de servicios logísticos.
Un parque agroindustrial con comercio y servicios integrados
La segunda iniciativa propone un concepto innovador para el mercado argentino. Se trata de un parque agroindustrial, comercial y de servicios, que combinaría producción agrícola, industrialización, logística y comercialización directa en un mismo predio.
La particularidad del proyecto radica en que las empresas radicadas podrían vender sus productos dentro del propio complejo, eliminando intermediarios y reduciendo costos de transporte, distribución y comercialización.
Sus impulsores sostienen que este esquema permitiría trasladar parte de los beneficios fiscales y operativos de los parques industriales a los consumidores finales, mediante precios más competitivos. Para ello, el anteproyecto contempla la construcción de un centro comercial especializado donde se concentraría la oferta de productos elaborados en el parque.
Además, los desarrolladores proyectan una urbanización complementaria destinada a trabajadores y sus familias, con el objetivo de acercar los lugares de residencia a los puestos de trabajo.
La propuesta también incluye áreas específicas para servicios logísticos, estacionamiento de camiones, estación de servicio y talleres mecánicos, integrando toda la cadena operativa en un único emplazamiento.
“Habría que adaptar la legislación vigente para permitir el desarrollo de parques multipropósito de estas características”, expresó una fuente vinculada al emprendimiento.
La ubicación: cerca de la Autovía, pero no sobre ella
Los promotores de ambas iniciativas coinciden en destacar al corredor de la Ruta Nacional 14 como un eje estratégico para la radicación industrial.
Sin embargo, las restricciones vinculadas a nuevos accesos sobre la autovía nacional llevan a buscar ubicaciones cercanas, aunque no directamente sobre la traza vial.
Por ese motivo, Parque Roca se emplaza a pocos kilómetros de la Ruta 14, mientras que el segundo proyecto analiza terrenos con similares condiciones de conectividad.
Estancia Grande aparece como una alternativa
Uno de los sitios evaluados para el desarrollo del parque agroindustrial es un predio de aproximadamente 40 hectáreas en Estancia Grande.
Según el anteproyecto de Master Plan denominado “Parque Agroindustrial, Comercial y de Servicios de Estancia Grande”, la distribución preliminar prevé:
- 22 hectáreas destinadas a industrias.
- 10 hectáreas para actividades agropecuarias.
- 1 hectárea para agroindustrias con capacidad instalada.
- Sectores reservados para logística, servicios y comercio.
“El lugar reúne condiciones muy favorables porque cuenta con infraestructura básica, energía eléctrica, accesos transitables durante todo el año, proximidad con la Autovía 14 y cámaras frigoríficas que aportarían valor agregado”, explicó a EL SOL uno de los representantes locales del proyecto que se maneja a nivel de anteproyecto de Master Plan y todavía no ha sido presentado a las autoridades municipales ni provinciales.
No obstante, aclaró que Estancia Grande es apenas una de las alternativas que actualmente se encuentran en evaluación.
La web en español destaca la posibilidad de instalación del parque "Agroindustrial, de Comercio y Servicios en Estancia Grande". De la empresa aclararon que se trata de un "anteproyecto", en el que se está trabajando a ese nivel y que actualmente "no hay nada concretado".
Competencia con Corrientes
Los desarrolladores reconocieron que también mantienen conversaciones avanzadas con autoridades de una localidad del centro-sur de la provincia de Corrientes para instalar allí el emprendimiento.
En ese caso, se analiza un predio de aproximadamente 100 hectáreas, en un contexto que consideran favorable debido a los incentivos ofrecidos por las autoridades locales.
Según indicaron, entre las ventajas competitivas figuran beneficios fiscales, reducciones en costos energéticos, exenciones municipales y una política activa de promoción industrial.
“La decisión final dependerá de múltiples factores. Los incentivos, la infraestructura disponible y el acompañamiento institucional suelen ser elementos determinantes para este tipo de inversiones”, señalaron.
Una inversión estimada en US$ 5 millones
Los promotores calculan que el desarrollo del parque agroindustrial requeriría una inversión cercana a los 5 millones de dólares, financiada por inversores privados.
El recupero de la inversión se basaría principalmente en la comercialización de parcelas y en la valorización generada por la infraestructura incorporada al predio.
Estancia Grande, podría convertirse en un importante polo agroindustrial, aunque parece competir con desventaja con una inversión que parece encaminarse hacia Corrientes.
Parcelas accesibles para pequeños y medianos productores
Uno de los aspectos destacados del proyecto es la posibilidad de ofrecer terrenos a valores significativamente inferiores a los habituales en desarrollos industriales.
Según las simulaciones elaboradas por los impulsores, los lotes podrían comercializarse a partir de 6 dólares por metro cuadrado, con planes de financiación de hasta diez años y tasas promocionales.
Bajo ese esquema, una parcela de 1.200 metros cuadrados tendría un valor aproximado de US$ 7.200, permitiendo que pequeños y medianos productores accedan a espacios productivos propios con costos reducidos.
Los desarrolladores sostienen que la rentabilidad del emprendimiento no estaría basada exclusivamente en la venta de terrenos, sino también en la creación y provisión de infraestructura necesaria para el funcionamiento del parque.
Un modelo basado en cuatro actores
Los impulsores resumen el esquema de desarrollo en cuatro protagonistas fundamentales:
- El propietario del terreno, que puede vender las tierras o incorporarlas como aporte al proyecto.
- La desarrolladora, encargada del diseño y ejecución del plan maestro.
- El Estado local, que puede acompañar el desarrollo mediante herramientas institucionales o asociarse mediante esquemas público-privados.
- Los industriales y productores, beneficiarios de la infraestructura, la ubicación estratégica y los incentivos asociados.
Según los promotores, la competitividad de los parques industriales modernos depende en gran medida de la disponibilidad de beneficios fiscales y operativos que permitan reducir costos de producción.
El efecto multiplicador
Desde la empresa aseguran que existe interés de firmas nacionales e internacionales en instalarse en la región para abastecer mercados vinculados al Mercosur.
La cercanía con los pasos fronterizos, las rutas internacionales y el Aeropuerto de Concordia son factores que consideran estratégicos para atraer nuevas inversiones.
Más allá de los grandes emprendimientos, los desarrolladores destacan que el modelo fue pensado también para pequeños y medianos productores que buscan crecer, agregar valor a su producción y acceder a infraestructura que, de forma individual, sería difícil de financiar.
“Estos proyectos tienen un fuerte efecto multiplicador sobre la economía local. Generan empleo, movilizan el comercio, atraen inversiones y fortalecen el aparato productivo. En regiones que necesitan recuperar dinamismo económico, producir más y generar trabajo constituye una herramienta fundamental para el desarrollo”, concluyeron.