Créditos hipotecarios: anticipan que “no van a llegar en profundidad a todos los asalariados”

El presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, Germán Solari Lacorazza, valoró los anuncios de nuevos créditos hipotecarios y consideró que pueden contribuir a reactivar el mercado inmobiliario y la construcción, aunque advirtió que los requisitos de ingresos y el nivel de los salarios limitarán el acceso de buena parte de las familias.

En declaraciones al programa El Séptimo Día (Radio Plaza 94.7), Solari Lacorazza sostuvo que los anuncios de nuevos créditos por parte de los gobiernos nacional y provincial representaron una buena noticia para un sector que atravesó varios años de escasa actividad. “Los créditos son bienvenidos. Hacía siete años que no veíamos esto de la última vez, y lo poco que había en crédito era difícil acceder, porque eran tasas muy altas y se le dificultaba mucho a la familia poder llegar a concretar algún tipo de crédito para la compra de propiedades”.

El dirigente explicó que las nuevas condiciones mejoraron respecto de las líneas disponibles en años anteriores. “Esto mejora las condiciones, baja mucho las tasas con respecto a lo que se venía otorgando”, señaló, aunque planteó reparos respecto de los ingresos necesarios para acceder a un préstamo.

“Hoy por hoy sigue estando un poco alto los ingresos. A nivel nacional hoy se pide mínimamente un ingreso de 3.500.000, 3.600.000 pesos del grupo familiar, si bien vos sabés que los salarios mínimos están muy bajos. Creo que ahí está la parte donde se dificulta el momento de querer ingresar a un crédito hipotecario”, afirmó.

Solari Lacorazza también consideró que las nuevas líneas podrían tener un impacto positivo sobre la construcción, uno de los sectores que describió como particularmente afectado por la falta de actividad. “Ayuda mucho porque reactivaría también a la construcción que está muy parada, y los créditos también pueden ser, por lo que he visto, para la compra de vivienda y también para dinamizar la construcción, que haría un repunte considerable en estos días, en caso de prosperar y que los créditos lleguen en forma masiva”.

En cuanto a la línea anunciada por el gobierno de Entre Ríos para empleados de la administración pública provincial, destacó que contempla una tasa inferior a las alternativas nacionales. “Los créditos hipotecarios para empleados de la administración pública van a tener el porcentaje más bajo, la tasa va a ser de un 6% más UVA, eso quiere decir que sería la tasa más barata del país hoy en día”.

Sin embargo, el titular del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios insistió en que el nivel salarial podía convertirse en una barrera para ampliar el alcance de los créditos. “Mejora los créditos, es una buena iniciativa, es perfecto, pero yo creo que habría que, a mi parecer, los salarios tendrían que subir para que puedan llegar a más gente. Para mí va a ser un crédito para un cierto mercado de gente. No va a llegar en profundidad a todos los asalariados”.

También explicó que el mercado inmobiliario atravesaba un período prolongado de baja actividad y que los valores de las propiedades habían descendido significativamente. “Hoy por hoy las propiedades están a un nivel mínimo en la historia, por una cuestión de que el mercado está muy parado y los precios han bajado mucho”.

En ese contexto, advirtió que una recuperación de la demanda podría generar un incremento de los precios. “Si el mercado se empieza a mover y empieza a haber una buena venta de lo que es inmuebles, terrenos, departamentos, casas, tiende a subir, porque esto se maneja por oferta y demanda”.

Solari Lacorazza también marcó diferencias entre las posibilidades de acceso al crédito en Buenos Aires y el interior del país. “Buenos Aires tiene otro ingreso adquisitivo, lo que es sueldo, no es lo mismo que el interior, siempre son más altos”. Según su experiencia, Paraná presentaba mejores condiciones que otras localidades entrerrianas: “Yo veo que en Paraná, porque hablo con colegas, tienen más posibilidades de conseguir créditos hipotecarios”.

Respecto de quienes trabajan de manera informal o como monotributistas, planteó que también enfrentaban dificultades para acceder a estas herramientas. “Está difícil, yo creo que los monotributistas sí, hay mucho este trabajo informal que hoy prácticamente al ser informal no está registrado y no puede acceder a ningún tipo de crédito”.

Como ejemplo del esfuerzo que implica acceder a una vivienda mediante estas líneas, explicó que para un crédito de unos 80.000 dólares el banco podía financiar el 75%, mientras que el comprador debía aportar el 25% restante. A eso se sumaba el peso de la cuota sobre los ingresos. “Imagínate, una persona tiene que pagar 865 mil, está pagando alquileres, está pagando el costo de vida, el insumo de servicios, alimentación, y es un costo alto hoy por hoy”.

Finalmente, el dirigente cuestionó la eventual desregulación de la actividad inmobiliaria y defendió la formación profesional de los corredores. “Estamos totalmente en contra, porque hay una visión errónea del ministro cuando dice que hay que desregular donde el mercado inmobiliario está desregulado”.

En esa línea, sostuvo que la intervención de profesionales especializados contribuía a evitar riesgos en operaciones de alto valor. “No es que estás invirtiendo en caramelo, estás invirtiendo en una propiedad que es un costo alto, y por lo general es la casa que vas a vivir toda tu vida”.

Al cerrar la entrevista, Solari Lacorazza expresó su expectativa de que los nuevos créditos contribuyeran a mejorar la actividad económica. “Esperemos que ojalá sea para un mejoramiento de la economía de nuestro país, que viene muy castigada, y los créditos puedan llegar a todas las personas posibles, y a asalariados de los recursos más bajos hacia arriba”.

FUENTE: ANALISIS.