De inmuebles a autos: crece la tokenización de activos en el país

La tokenización gana peso en el mercado de activos digitales. Se estima que el rubro podría ser valorado en 15.600 millones de dólares en 2030. Con casos concretos como autos que generan ingresos mensuales, la industria deja de ser una promesa y empieza a consolidarse como una nueva forma de invertir.

Hay negocios que no se entienden de entrada. La tokenización de activos reales podría ser uno de ellos. Pero la idea de fondo es simple: si un departamento vale 200 mil dólares, ¿por qué solo puede comprarlo quien tiene ese monto? La tokenización responde esa pregunta convirtiendo ese activo en miles de unidades digitales (tokens) que cualquier persona puede adquirir desde cualquier parte del mundo, con una fracción del capital.

Eso es, en esencia, lo que facilita la tecnología blockchain. En Argentina, la industria sigue creciendo. A fines de 2024, la Comisión Nacional de Valores (CNV) aprobó la Resolución General N.° 1069, que establece el primer régimen regulatorio específico para la tokenización de activos del mundo real en América Latina. El marco reconoce oficialmente la representación digital de valores negociables mediante blockchain como una forma válida de instrumento financiero.

El mercado global acompaña el avance local con números contundentes. Según estimaciones de Boston Consulting Group, el volumen de activos tokenizados podría crecer de los actuales 600.000 millones de dólares a 15.600 millones para 2030, representando el 10% del PBI global. Firmas como BlackRock, JPMorgan y Franklin Templeton ya tienen productos tokenizados en el mercado.

Cómo funciona la inversión tokenizada

Las firmas locales de blockchain se encargan de proveer la infraestructura tecnológica para que empresas e individuos puedan lanzar sus propios productos de inversión tokenizada. Inmuebles, energías renovables, carteras de crédito, activos agropecuarios, autos.

Joaquín Linares, cofundador de Blockenfy, una startup que tokeniza activos, describe la iniciativa de ésta tecnología como “el resultado de una convicción temprana: el mundo real iba a digitalizarse, y quien construyera la infraestructura primero iba a tener una ventaja enorme”.

“Vimos que el problema no era la tecnología blockchain en sí, sino que no existía una plataforma que tradujera esa tecnología en algo que las empresas pudieran usar de manera simple y sus inversores pudieran entender. Eso fue exactamente lo que decidimos construir”, explica Linares. Su plataforma ya opera en más de 15 países y tiene 47 clientes corporativos que la usan para captar inversión de sus propios usuarios.

Linares también señala que uno de los desafíos más grandes al principio fue la educación del mercado: “No fue fácil convencer a una empresa de que tokenizara sus activos cuando ni sus clientes ni sus contadores sabían de qué estábamos hablando. Hoy eso cambió radicalmente. El contexto regulatorio y el crecimiento del mercado global hicieron el trabajo que antes teníamos que hacer solos”.

Uno de los mejores ejemplo de tokenización para invertir puede mostrarse con la renta de autos. En Argentina, ese es uno de los casos más llamativos al generar ingresos mensuales en, por ejemplo, autos que operan en la plataforma Uber.

El esquema es simple, pero disruptivo: un vehículo con un valor cercano a los USD 25.000 podría dividirse en múltiples partes digitales (tokens) que pueden ser adquiridas por distintos inversores. Ese auto luego se pone a trabajar, y los ingresos que genera se distribuyen proporcionalmente entre quienes participaron de la inversión.

Los desarrolladores de la plataforma explican que el desafío central fue diseñar un sistema que fuera robusto para empresas pero accesible para usuarios finales que, en muchos casos, nunca habían usado una wallet. El objetivo es que el inversor final no tenga que saber nada de blockchain. Puede entrar con su email, invertir en pesos, dólares o cripto, y ver su posición en un dashboard.

El crecimiento de este tipo de negocios digitales no es casual. Según explican los expertos, Argentina combina alta adopción de tecnología financiera, necesidad de alternativas de inversión y un ecosistema emprendedor acostumbrado a operar en contextos complejos.